为提升城市品质，完善居住功能，优化区域空间布局，现对“滕州高速·香舍水郡二期”项目建设工程设计方案进行公示，广泛征求社会各界及公众意见。
一、 项目概况
项目位于滕州市城区核心发展区域，北临城市主干道，东接规划绿地，西邻一期已建成区，南望自然山体景观，地理位置优越，交通便利。二期项目总规划用地面积约8.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，旨在打造一个集高品质住宅、社区商业、休闲景观于一体的现代化宜居社区，与一期项目形成有机整体，共同构建和谐居住典范。
二、 设计理念与原则
本项目设计方案秉持“以人为本、生态优先、集约高效、和谐共生”的核心理念，具体遵循以下原则：
- 人文关怀：注重居住空间的舒适性与人性化尺度，优化户型设计，提升采光通风条件，完善全龄友好型社区配套设施。
- 绿色生态：充分利用场地现有自然条件，构建多层次立体绿化系统，引入海绵城市设计理念，提升社区微气候与环境承载力。
- 空间优化：科学规划建筑布局，保证合理的楼间距与日照时长，营造开阔的公共空间与丰富的天际线变化。
- 风貌协调：建筑风格在延续一期现代简约基调的基础上进行创新提升，确保与周边城市风貌及自然景观和谐统一。
三、 规划布局与建筑设计
- 总体布局：项目采用“一心、两轴、多组团”的规划结构。“一心”指中央景观核心花园；“两轴”为串联各住宅组团的南北向景观主轴与东西向生活休闲次轴；“多组团”指由高层、小高层住宅围合形成的多个宁静宜居院落空间。
- 建筑单体：规划建设住宅楼栋15栋，以18层至26层的高层、小高层建筑为主。户型设计涵盖多元化需求，主力户型为建筑面积约90-140平方米的两房至四房，力求做到功能分区明确、空间利用率高。建筑立面采用现代典雅风格，以暖色调材质为主，搭配玻璃栏杆与局部装饰线条，体现精致品质。
- 配套服务：社区内规划有底层商业、社区服务中心、社区卫生站、文化活动站、养老托幼设施、地下停车场（满足配建要求）等。配备智能化安防与管理系统，打造智慧社区。
四、 景观与交通系统
- 景观设计：以中央花园为核心，通过景观轴线串联各个组团绿地、宅间花园、活动场地及慢行步道，形成点、线、面结合的景观网络。设计包含儿童游乐区、健身活动区、邻里交流广场、静谧休闲区等功能空间，并选用乡土与适生植物，营造四季有景的生态家园。
- 交通组织：实行严格的人车分流体系。机动车主要从北侧和东侧规划路进入地下车库，减少地面车行干扰。社区内部以步行和非机动车通行优先，设置清晰安全的步行路径与非机动车停车区。规划机动车停车位均符合并超过相关规范配比要求。
五、 主要技术经济指标（摘要）
- 总用地面积：约8.5公顷
- 总建筑面积：约22万平方米（其中，计容建筑面积约17万平方米，地下建筑面积约5万平方米）
- 容积率：2.0
- 建筑密度：≤22%
- 绿地率：≥35%
- 规划总户数：约1400户
- 机动车停车位：约1700个
六、 公示意见反馈
本次公示旨在广泛听取公众意见，使设计方案更加科学、合理、完善。公示期为即日起连续十个工作日。社会各界人士及利害关系人如对设计方案有意见或建议，可在公示期内通过以下方式反馈：
- 书面意见邮寄至：滕州市自然资源和规划局（地址：XXX，邮编：XXX）。
- 电子邮件发送至：[email protected]。
- 于公示网站指定页面在线留言。
所有反馈请注明“香舍水郡二期方案公示意见”，并附上联系人及有效联系方式。设计单位将对收集到的合理意见进行认真研究，并在后续方案深化中予以充分考虑。
特此公示。
滕州市自然资源和规划局
[注：公示日期可根据实际情况填写]
